Odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie przygotowaliśmy dla Państwa kolejną ofertę sprzedaży Nieruchomości, która znajduje się w miejscowości Dobranowice (gmina Igołomia-Wawrzeńczyce). Całkowita powierzchnia działki wynosi 1360 m 2 . Jest płaska i kształtem zbliżona do prostokąta, jednak jej granice nachylone są względem drogi o około 60 o . Szerokość parceli od frontu wynosi 22 metry, natomiast głębokość to 67 metrów.

Dostępne media:

gaz - po przeciwnej stronie ulicy;
woda - na działce;
prąd - na działce;
kanalizacja - brak.

Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw gminy Igołomia- Wawrzeńczyce. Około 900 m2 działki to teren MR1 , niespełna 50 m2 położone jest w obrębie obszaru KDL, a nieco ponad 300 m2 oznaczone zostało symbolem ZE. Pozostały areał działki przeznaczony jest na rzecz wód powierzchniowych oznaczonych jako WS.

Informacje z MPZP:
Dla terenów MR1

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z nieuciążliwą zabudową usługową i produkcyjną.

2. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów są:

zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiekty służące obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, związane z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem rolno-spożywczym;
zabudowa usługowa agroturystyczna;
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.

3. Warunki zagospodarowania terenu:

powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1200 m 2 ;
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m;
wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu inwestycji;
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji.

Dla terenów ZE:

1. Przeznaczenie podstawowe:

tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) pełniące ważną rolę w systemie powiązań przyrodniczych;
nieużytki bądź użytkowane rolniczo, głównie jako łąki i pastwiska.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

grunty rolne, sady, ogrody;
użytki zielone;
naturalne wody powierzchniowe (cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne ) oraz urządzenia wodne w korytach i w sąsiedztwie cieków, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Dla terenów KDL:

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest lokalizacja dróg publicznych klasy lokalnej z wyposażeniem towarzyszącym dostosowanym do klasy i przeznaczenia drogi - niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami służącymi organizacji ruchu i ograniczeniu uciążliwości komunikacyjnej.

Dla terenów WS:

1. Przeznaczenie podstawowe: otwarte wody powierzchniowe.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

urządzenia wodne;
urządzenia służące ochronie przeciwpowodziowej i zabezpieczeniu koryt przed erozją.

3. Zasady zagospodarowania terenu:

nakaz zachowania zbiorników wodnych oraz naturalnych koryt rzek i potoków z ich obudową biologiczną;
zakaz regulacji brzegów i przebiegu koryt rzecznych celem zachowania ich naturalnego charakteru, za wyjątkiem obszarów, w których ze względów bezpieczeństwa regulacja brzegów jest niezbędna, zgodnie z przepisami odrębnymi;
zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na terenie całego planu w obrębie rzek i potoków dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacje oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe.

Działka o ekspozycji zachodniej.
Poziom gruntu nieznacznie obniża się w kierunku rowu melioracyjnego, który znajduje się przy wschodniej granicy nieruchomości. Parcele sąsiadujące od strony północnej są terenami zieleni nieurządzonej, gdzie obowiązuje zakaz sytuowania jakiejkolwiek zabudowy.
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią wyłącznie domy jednorodzinne z towarzyszącą zabudową zagrodową.

Choć droga gminna położona bezpośrednio przy działce jest trasą prowadzącą do Proszowic to nie jest obciążona wzmożonym ruchem drogowym.

Podróż samochodem z Dobranowic do Nowej Huty zajmuje około 35 minut, a do pobliskich Proszowic dojedziemy w około 7 minut.
W miejscowości znajduje się szkoła prowadzona przez stowarzyszenie, mały sklep spożywczy a także przystanek autobusowy , spod którego kilka razy dziennie odjeżdżają busy do Proszowic.

Wszystkie te miejsca sąsiadują ze sobą i są oddalone od prezentowanej Nieruchomości około 300 metrów . W Dobranowicach jest również kościół, do którego spacer zajmuje około 5 minut. W niewielkiej odległości znajdują się również Urząd Gminy , poczta oraz bank spółdzielczy, gdzie dojedziemy w około 6- 7 minut.

Oferta działki dostępna wyłącznie w biurze M3 Nieruchomości.
Klientom kredytującym się , pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo